【7月洛阳月报】商品住宅供应持续增量，去化周期延长！
7月洛阳市商品住宅供应持续增量，成交上涨，受供应增量影响库存持续上升，去化周期延长，库存压力显现。
土地市场方面，7月洛阳市区域共计供应1宗用地，为商业用地；无土地成交。
市场 资讯
01
洛阳济源至新安高速公路项目正式开工，加快洛阳现代化都市圈建设
6月28日上午，济源至新安高速公路项目在石寺镇谷堆村正式开工。济源至新安高速公路项目于济源市邵原镇南接菏宝高速公路，经下冶镇西，向南跨越黄河，经新安县石井镇西、北冶镇西、青要山镇东、石寺镇西，渑池县洪阳镇东，于新安县铁门镇北顺接新安至伊川高速公路，并与连霍高速相交，路线全长47.971km（黄河三峡服务区至黛眉山互通段为六车道，其余路段为四车道），设计速度为100km/h。济新高速是加快洛阳现代化都市圈建设，加快推进重大交通基础设施建设的一个重要项目，对于提质交通枢纽，拉大城区框架，畅通新安南北对外通道，优化县域“六纵七横一外环”的大交通网络至关重要。
02
洛阳市政府印发洛阳市乡村建设行动实施方案，涉及医保、交通、教育等
7月6日，洛阳市政府印发洛阳市乡村建设行动实施方案。方案指出，到2025年，城乡居民基本养老保险参保率达到95%以上，县乡村三级养老机构护理型床位占比达到55%以上，每个乡镇至少有一所养老机构。调整完善土地出让收入使用范围，优先支持乡村振兴，逐年提高土地出让收益用于农业农村比例。加大一般债专项债额度争取力度，支持发行“三农”专项金融债券。
03
洛阳老城区12000亩望朝岭大开发启动，央企中电建中标
7月13日，道北新型城镇化建设项目中标结果出炉，央企中电建为第一中标候选人。2021年6月18日，洛阳市老城区新型城镇化建设项目由洛阳市老城区发展和改革委员会批准！洛阳市老城区新型城镇化建设项目总投资98.21亿元！总面积约12000亩！分为两期，7年开发。
该项目的招标，标志着洛阳市中心城区框架正式向北拉伸2800米！抵达机场路，以后机场路成为了洛阳所谓的中心城区“北环”。也标志着到北板块的红星美凯龙、美桥洛阳中心、五星级凯悦大酒店的项目提上了日程，预计会在下半年进行土地出让挂牌。
土地 市场
01
土地供求
7月洛阳市区域土地供应约1宗，土地供应约2.02万方，同比去年下降约97%，本月无土地成交。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
土地价格
7月洛阳市区域土地无成交。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
土地明细
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数据来源：CRIC咨询决策系统
1
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供应明细
7月份共计供应约1宗用地，为商业用地，位于洛龙区。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
2
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土拍预告
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数据来源：CRIC咨询决策系统
商品房 市场
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住宅市场
1
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供求走势
7月洛阳市商品住宅供应持续增量，成交上涨，新增供应约50.87万㎡，环比上月0%，成交约20.48万㎡，环比上月上涨约102%，整体成交均价约9463元/㎡。
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备注：成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价
备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
2
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存量走势
7月商品住宅受供应增量影响库存持续上升，去化周期延长；本月商品住宅存量约365.85万㎡，去化周期突破约20个月，库存压力显现。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
3
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整体分析
各类型产品成交中刚改/改善产品逐渐成为主导，刚需产品占比有所下降，改善客户购买力凸显，刚改约100-120㎡（占比约36%）和改善约120-140㎡（占比约23%）为主导。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
刚需约80-100㎡产品价格有所上涨，主流产品约100-120㎡成交均价约9150元/㎡ ，次主力约120-140㎡改善产品价格约9716元/㎡。
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备注：约140-180㎡成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价
备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
7月成交面积段以约110-120㎡为主，占比约22%，其次为约100-110㎡与约120-130㎡各占比约13%/14%；总价段以约80-120万元为主，整体以面积约110-120㎡且总价约80-120万元为主要成交范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
以约110-120㎡刚改三房为主要占比，其次为约120-130㎡的改善三房占比较高，四房产品中以约130-150㎡占据主力。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
4
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区域分析
本月商品住宅中伊滨区为供求主力区域，供应约18.92万㎡ （正弘悦府约4.66万㎡；佳兆业水岸华府约4.37万㎡），成交约5.48万㎡ ，高新区成交均价约12073元/㎡居高位。
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备注：统计区域为环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
伊滨区存量最高，库存达约86.07万㎡，但区域成交热度高，去化周期相对较短；洛龙区受近几月月均去化较低影响下，去化周期拉长。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
商业市场
7月份商业新增供应增量明显，供应约3.86万㎡，成交约0.82万㎡，成交均价为约8078元/㎡，价格受个案影响波动较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
7月份商业伊滨区供应约1.95万㎡，西工区供应约1.44万㎡，为本月商业供应主力区域，伊滨区成交约0.70万㎡，位居各区域首位，商业成交主要为伊滨区水天伊色项目。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
办公市场
7月份办公市场新增供应约3.29万㎡，成交约0.22万㎡，同比去年同期下降约69%，成交均价为约8106元/㎡，本月虽供应有所增量，但整体进入去库存时代。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
伴随伊滨区规划逐步落位，商业、办公多项目开始启动， 办公市场伊滨区7月份供应约2.34万㎡占据主力，洛龙区作为现有办公主力区域，本月成交约0.19万㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
项目排行榜
和昌中央城邦和建业定鼎府均作为区域内大盘项目，成交排名稳定，万科春华·西园甲第作为万科首进洛阳项目，6月底项目首开，去化较好，排名7月金额榜第三位。
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统计范围：1、统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）2、本榜单成交数据仅限普通住宅、别墅
统计标准：涉及的销售金额、销售面积均为主要依据易居企业集团·克而瑞咨询决策系统备案数据，同时参考企业公开或申报数据
开盘 监测
01
开盘走势
2021年7月份洛阳市推量约1370套，去化约1171套，整体去化率为约85%，本月开盘项目均为洛龙区首开项目，开盘去化率较好，去化率上涨至约85%。
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数据来源：市场监测
02
开盘汇总
本月3个项目开盘，开盘区域均位于洛龙区，且单盘开盘去化率均在约80%以上；共计推出约1370套房源，去化约1171套，整体去化率约85%
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数据来源：市场监测
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数据来源：市场监测
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